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MUNICIPALIDAD DE PUDAHUEL

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Concejo Municipal aprobó nuevo Plan Regulador Comunal

Con seis votos a favor y cuatro en contra el Concejo Municipal aprobó en sesión del pasado miércoles siete de agosto el nuevo Plan Regulador de la comuna que remplazará a la antigua normativa comunal que data de la década del setenta.

El Plan incorporó a la visión de la comunidad a lo largo de toda su etapa, es decir, desde la generación de sus bases técnicas de licitación el año 2012 y a partir de ese momento en cada una de sus cuatro ciclos de participación, que se extendieron hasta el presente año. 

Durante estas fases se desarrolló el “Diagnóstico Comunal y urbano”, se definió la “Imagen Objetivo”, se desarrolló el “Anteproyecto” y el “Proyecto”, que concluyó en una quinta etapa y final que corresponde al proceso formal de participación que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Cabe señalar que la aprobación definitiva de este Plan le corresponde a la Seremi de Vivienda y Urbanismo.

Es importante señalar que a lo largo de estos seis años de trabajo se hicieron parte del proceso múltiples actores locales, tales como el Concejo Municipal, el Cosoc,  el Comité Técnico, funcionarios municipales, representantes del ámbito productivo de la comuna, organizaciones de pueblos originarios, allegados y vecinos de cada uno de los sectores de la comuna, quienes aportaron desde sus vivencias y experiencias a enriquecer este nuevo instrumento de planificación territorial. 
De esta manera, la etapa de participación temprana convocó a más de mil vecinos en un total de 51 talleres realizados. Así también el año 2018 se realizaron ocho audiencias públicas a las que asistieron un total de 230 vecinos. En esta última fase del proyecto se expuso también el proyecto a la comunidad durante seis meses, entregando los antecedentes para la formulación de observaciones, que se tradujo en 69 consultas suscritas por 3.528 firmantes. En síntesis, durante estos últimos seis años de participación ciudadana se vincularon al procesos alrededor de cinco mil personas.

El Plan Regulador Comunal (PRC) es un instrumento para la planificación urbana de la comuna, que debe responder al interés de la comunidad, con reglas que definen las actividades que puedan desarrollarse en esta, así como el tipo de edificación que la compone. Este instrumento permite fijar rangos de convivencia entre actividades distintas, por ejemplo dónde se pueden ubicar talleres productivos, viviendas, escuelas, centros de salud, etc., con la intención de minimizar los efectos negativos de unas sobre otras y aumentar la calidad de vida de la población. 

Algunos de los cambios que incorpora el nuevo PRC

Parques Urbanos Estructurantes: los ejes Parque Rio Mapocho y Parque Lo Prado han  sido concebidos por la Municipalidad como proyectos  que buscan contribuir a estructurar el área urbana y promover un sistema integrado de nuevas áreas verdes y espacios públicos para la comuna. Se proponen áreas verdes (en m2 por habitante) por sobre el promedio que establece la normativa metropolitana para la comuna. 

Protección de los Barrios: se propone un cambio de norma respecto a las alturas máximas vigentes, disminuyéndolas en un cien por ciento de las zonas habitacionales.

Necesidad de Vivienda: ante la gran cantidad de familias allegadas en la comuna, el tema de la vivienda se ha convertido en una prioridad para atender esta demanda. Por esta razón el PRC considera la opción para el desarrollo de nuevas viviendas de interés social, económicas y de libre valor, tanto en las zonas A (de 5 pisos), como en las zonas G (de 8 pisos), en la zona H (12 pisos), además de las viviendas de libre valor (permitidas en zonas E y F).

Vialidad: el PRC cumple con la obligatoriedad que establece el Plan Regulador Metropolitano en orden a incluir toda la vialidad troncal y expresa vinculadas al área urbana con los futuros parques y otras áreas consolidadas de la comuna.

Fomentar la localización de equipamientos: el Plan permite el desarrollo de nuevos ejes de equipamiento, localizados en torno a zonas y vías principales, potenciando la relación del área urbana residencial mixta con actividades productivas y de infraestructura del sector poniente, (parque industrial y empresarial, centros logísticos, actividad aeroportuaria, etc..)

Ocio, Cultura y Entretenimiento: Se propone un área habitacional en altura y equipamientos en el sector borde rio al poniente de la Costanera, donde se fomenta la localización de servicios relacionados con la cultura, el ocio y el entretenimiento.

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